Vastgoedeigenaars hoeven alleen maar een makelaar te regelen om hun eigendom op de markt te brengen, maar wat weet u over het verhuren of huren van onroerend goed? Hieronder vindt u de belangrijkste verantwoordelijkheidsgebieden van een vastgoedmakelaar die u zullen helpen uw winst te maximaliseren:
Beherende Agenten
Leidinggevende agenten zijn verantwoordelijk voor de marketing en het beheer van alle huurovereenkomsten, maar vooral van die huurovereenkomsten die door hun bedrijf worden gebruikt en die de levensduur van de agent kunnen overschrijden. Vaak zijn beheerders slecht op de hoogte van de lokale markt en vooral afhankelijk van hoe die verandert. Dit kan leiden tot onderverhuur en overtollige leegstand die niet het maximale inkomen oplevert. Het is aan de beheerder om de verkoop te maximaliseren door de makelaar op de hoogte te brengen van nieuwe markten die zich openen, terwijl hij erop vertrouwt dat de makelaar de nodige zorgvuldigheid in acht neemt om alleen eigendommen op de markt te brengen die levensvatbaar zullen zijn. Zodra het te verhuren of verhuurde onroerend goed op de markt is gebracht, is de beherend makelaar verantwoordelijk voor de betaling van de rekeningen.
De makelaar zal ervoor willen zorgen dat het pand wordt bewoond door huurders die voor het pand zullen zorgen, het zullen behandelen alsof het hun eigen huis was en huur zullen betalen. In de meeste gevallen zal de makelaar het onderhoud van het pand beheren en eventuele problemen van huurders oplossen. De agent zal het verhuren of verhuren van onroerend goed documenteren en moet ervoor zorgen dat zij gedetailleerde registers bijhouden van uw huur en uitgaven. Zij moeten goed vertrouwd zijn met alle wettelijke vereisten voor het verhuren of huren van onroerend goed en zal handelen op basis van advies dat u hen geeft, kan dit omvatten:
De agent zal ook weten de juiste processen die je nodig hebt om de maximale inkomsten uit uw woning te implementeren.
Bij het op de markt brengen van verhuurde of te verhuren panden zal de agent potentiële huurders onderzoeken en vertrouwde relaties tot stand brengen. Hij zal woningen bezoeken en bezichtigen en een geschikte aanvraag opstellen voor het verhuurkantoor.
Uw makelaar zal het verhuur- of bemiddelingsbureau op de hoogte brengen van alle vragen die worden gesteld. Potentiële huurders of verhuurders zullen op de hoogte worden gebracht van uw te koop of te huur staande woning.
Uw makelaar zal ook de voorbereiding en het verzamelen van alle relevante informatie voor de vraagprijs, bezichtigingen en het verkoopproces beheren. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
Doorgaans is uw makelaar ook de persoon die de aanbetaling voor het onroerend goed houdt na voltooiing van het verkoopproces.
Niet alle makelaars bieden waar voor hun geld en de keuze van agenten zal variëren, maar met een agent van een hoge standaard, concurrerende commissies en een uitstekende kennis van de vastgoedmarkt van hun gebied de voordelen van het gebruik van een makelaar kan worden overweldigend. Met de toegenomen concurrentie komt een betere waarde.
Het punt om te onthouden is dat een makelaar zal worden betaald voor kwaliteit van de dienstverlening en hun vergoedingen zullen variëren op basis van hun individuele diensten, contacten en ook de expertise van de agent.
Als een makelaar aandringt op een exclusieve agentschap, dan heb je drie opties:
Er zijn een aantal verschillende methoden om goede Verhuurders/Huurders te vinden die uw eigendom aan de eigenaar en kijker kunnen verkopen. Sommige methoden vereisen veel minder in honoraria, maar zijn vaak minder uitgebreid, dus dit moet zorgvuldig worden overwogen.
Enig agentschap
Zelfmarketing
Exclusief agentschap
Onder exclusieve voorwaarden wordt een vergoeding betaald aan het agentschap in ruil voor geen enkel ander agentschap dat aan hen werkt en zij zullen hun best doen om snel een koper voor u te vinden.
Sole Agency is de eenvoudigste en goedkoopste manier van het verhuren van een woning, maar het kan beperkingen hebben (meestal met een ‘2 op 3’ overeenkomst en de agent niet doen geen ander werk voor de klant). Deze voorwaarden kan worden gewerkt met als de agent zeer klein of zeer groot, maar moet worden opgemerkt als je verliest de agent het vermogen om veel verschillende klanten veroorloven. De agent werkt uitsluitend voor de persoon die hen betaalt.
Met een rendement dat lager is dan wat het agentschap zou verdienen als zij het onroerend goed alleen op de markt zou brengen en beheren, staat de agent altijd onder druk om dekking te geven, waardoor de kwaliteit van de dienstverlening wordt aangetast.
Uw eigendom zelf op de markt brengen
Deze methode vereist het invullen van veel papierwerk. Zodra de verkoper een gerenommeerde makelaar heeft gevonden, vinden ze een commissie volledig gerechtvaardigd voor het vereiste werk. Zij vullen een CIF score en web site notering op de website van de makelaar. De makelaar adverteert dan voor het pand met de details die ze weten dat de verkoper zal aantrekkelijk vinden, dat wil zeggen als ze een perceel grond te verhuren, kan het makelaarskantoor rekenen 4.000 pond. ontmoeting dieren schrikken van de potentiële koper. Of als het perceel een vier slaapkamer woning is, zal de ciator £ 2.000 nemen. De kansen om over de vergoedingen te onderhandelen worden met deze methode kleiner.
Exclusief agentschap
Hierdoor kan de makelaar het eigendom van de klant als zijn exclusieve verkoop beschouwen. De makelaar zal niet bereid zijn om de gegevens van een ander bureau te geven en het is altijd te vinden via deze methode. Er zijn verschillende voordelen en de belangrijkste is dat het bedrijf kan onderhandelen over de vergoeding namens u. Dus 200%.
Lees meer:
