Het vermogensrecht omvat een groot aantal verschillende wetten, waardoor het een van de grootste gebieden van deskundigheid is. Het omvat gebieden zoals overdracht, huurovereenkomsten en zekerheidsrechten.
Conveiveerbare leasing
In een open contract wordt een huurovereenkomst traditioneel beschouwd als een onderdeel van een algemene huurovereenkomst. U moet uw advocaat raadplegen om te bepalen of de huurovereenkomst deel uitmaakt van een overeenkomst of slechts een gewone overeenkomst is waarin twee partijen een overeenkomst over een bepaald onderwerp overeenkomen en deze onderling bindend is.
In sommige gevallen zullen huurovereenkomsten worden gesloten wegens inbreuken van de huurder. Wanneer een huurder bijvoorbeeld het recht heeft gekocht om het goed te gebruiken, moet hij er rekening mee houden dat hij dit recht pas kan herroepen wanneer de huurovereenkomst is beëindigd.
Stel dat een partij een huurovereenkomst is aangegaan waarbij de partij bij het aangaan van de overeenkomst de huurprijs heeft vastgesteld op $2000,00 en het voor de verhuurder helemaal niet duidelijk is dat de huurder het recht heeft om zich voortijdig aan de huurovereenkomst te onttrekken door de markthuur te betalen of geen tegenprestatie te betalen voor de waarde van de huurovereenkomst. De verhuurder heeft het recht een vordering in te stellen tot vervroegde beëindiging van het recht om de overeenkomst (vennootschap) aan te gaan; en de huurder kan een tegenvordering instellen tot verkrijging van het recht om de overeenkomst aan te gaan.
Veiligheidsbelangen
Een zekerheidsrecht wordt door een verhuurder op eigendom gehouden omdat de eigenaar van het eigendom recht heeft op periodieke huurbetalingen met het recht van eerste weigering; of het eigendom is onderworpen aan een andere overeenkomst. In beide gevallen heeft de verhuurder het recht om het goed te betreden en heeft hij het recht om de betaling van de huur te eisen. Dergelijke zekerheidsrechten omvatten een hypothecaire zekerheid in de vorm van een fee simple interest stakeholder mortgage waarbij de hypotheekgever recht heeft op de zekerheidsrente daarop. Wanneer de hypotheekgever echter ook de verhuurder is, kan de wet anders zijn voor het automatische recht van tenuitvoerlegging.
Onroerend goed
Onroerend goed dat zich in de staat bevindt en onder de definitie van onroerend goed valt, omvat:
– freehold land in Engeland en Wales – verzamelt voor onderwijsuitkeringen anders dan de gemeentebelasting en het common law pensioen
aftrek wordt beperkt als de accountant niet kan concluderen dat het in feite om een landgoed in Wisconsin gaat.
Eigendommen op gemeenschappelijke naam
Wanneer een persoon een goed bezit op naam van zowel zijn echtgenoot als zijn echtgenote, wordt dat een gemeenschappelijk goed genoemd. Er zijn twee verweermiddelen tegen een gemeenschappelijk eigendom: ten eerste, dat de naam van de andere partij ten onrechte wordt gebruikt (adoptief); en ten tweede, dat het eigendom door de andere partij is verkocht zonder hun medeweten. Nogmaals, de wet hangt af van uw specifieke feiten. In beide gevallen zal het nodig zijn een verklaring van erfrecht te verkrijgen.
Huur
Huur is onderworpen aan belasting, zelfs in Schotland 33% van de Britse belasting op jaarbasis.
Belang en aandelen/participaties
Rente op aandelen en aandelen in onroerend goed is belastbaar. Rente op leningen is dat doorgaans niet. Effecten moeten gewoonlijk ten minste zes maanden worden aangehouden voordat ze kunnen worden verkocht. Nogmaals, controleer bij een accountant wat de volgende 12 maanden zijn. Het vermogen in uw huis moet de laatste drie jaar uw hoofdverblijfplaats zijn geweest. Voor personen jonger dan 18 jaar heeft de overheid lange tijd de mogelijkheid gehad om het eigen vermogen in ‘grights’ (belastbare bijdragen enz.) in aandelen en tot 500 pond aan eigen vermogen in uw huis te belasten tegen een tarief van maximaal 20%. Het belastingtarief op deze optie is zeg 32% vermogenswinst.
Vermogenswinstbelasting
U moet aandelen bezitten voor een periode van ten minste drie maanden voorafgaand aan of een overdracht doen naar een Brits bedrijf. De aandelen moeten worden goedgekeurd door de Treasury. Over het algemeen kunt u op deze manier belasting vermijden door de omvang van de overdracht te beperken.
Bonds
Een obligatie is vergelijkbaar met een bankrekening. Belastingbetalers kunnen tot 5.000 pond lenen. Obligaties kunnen worden gekocht tegen een prijs van meer dan 100 pond met een rente van 5%. De obligaties moeten de vorm hebben van aandelen op naam. Deel V van het programma omvat de verkoop van obligaties tegen 0%, met een minimumheffing van 10 pond. Banken, building societies, onderlinge maatschappijen en bouwspaarkassen geven obligaties, of beleggingsobligaties, uit om geld bijeen te brengen voor de financiering van hun activiteiten. De rente die een obligatie oplevert, wordt niet volledig belast in het Verenigd Koninkrijk.
lees meer:
